إذا كنت على وشك التوقيع لمعدل عام 30 الرهن العقاري، قد تكون أكثر من ذلك بقليل طغت على حجم التزام تقومون بها. في حين ليس هناك شك في أن قروض الرهن العقاري هي واحدة من أكبر الالتزامات المالية التي سوف تتخذ من أي وقت مضى على ذلك، هناك بعض الراحة في معرفة أن ذهبت في عملية أبلغ عن العمل قروض الرهن العقاري. لدينا أساسيات ما يذهب الى معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة، لذلك يمكنك أن تطمئن إلى أن أكبر قرض من حياتك لن تكون سهلة لفهم ودراية في كل شيء.

في P & I

القرض العقاري ويتكون أساسا من جزأين، والمبلغ الأصلي، وهو المبلغ الفعلي للقرض الخاص بك، والاهتمام، والذي هو المال الذي تدفعه للمقرض للامتياز عقد قرض الرهن العقاري الخاص بك معهم. وسيتم هذا المبلغ المتضررة مباشرة من معدل عام 30 الرهن العقاري التي تقوم بالتفاوض مع المقرض الخاص بك. يتم جمعها عادة هذين الرقمين معا في ما يعرف دفع "P & I"، وسوف تظل عادة ثابتة طوال مدة القرض إلا إذا كان لديك تعديل نسبة من شأنها أن تغير من مبلغ الفائدة من سنة إلى أخرى.

مصطلح

سيتأثر معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة من قبل اتجاهات السوق الحالية، ولكن كما سيتم تحديدها في جزء من نوع من شروط القرض الذي وسمسار الرهن العقاري يوافق عليه. يمكن أن معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة أن يكون سعر الفائدة التقليدية الثابتة التي ستكون ثابتة طوال مدة القرض. هذه اخبار جيدة عندما كنت في نهاية المطاف مع نسبة أقل من أن اتجاهات السوق، ولكن ليست جيدة حتى لو كان لديك الرهن العقاري لمدة 30 سنة بسعر 10٪ والسوق الحالي يظهر في المتوسط ​​5.5٪. والخبر السار هو أنه يمكنك دائما إعادة تمويل القرض الخاص بك للحصول على أفضل الرهن العقاري لمدة 30 سنة معدل، والخبر السيئ هو أنه لا يكلف المال في الرسوم ونقاط للقيام بذلك.

خصم نقاط والتشبث

وسيتم طرح هذه الشروط في جميع أنحاء بواسطة ضابط القرض الخاص بك في كثير من الأحيان، ولكنه يمكن أن يكون من الصعب أن نفهم تماما ما تعنيه. وتدفع في كثير من الأحيان خصم نقاط في ختام القروض، وعادة ما تستخدم لشراء بانخفاض أقل الرهن العقاري لمدة 30 سنة معدل. في تأمين الوسائل التي كنت والمقرض الخاص بك ترتكب لمجموعة لمدة 30 سنة معدل الرهن العقاري، وحتى معدلات تذبذب مرة أخرى قبل إغلاق فعلا القرض. المقرضين سوف تغلق عادة في معدلات عندما كنت في 30 أو 60 يوما خارج من إغلاق القرض الخاص بك، وأحيانا أنها سوف يفرض رسوما على القيام بذلك. تحقق مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما هي سياساتها لقفل في معدل أفضل الرهن العقاري.

قد يكون معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة لا يزال يبدو وكأنه التزام كبير، ولكن مع القليل من المعرفة حول كيفية عمل العملية، فإنه يمكن أن يبدو أسهل بكثير. إذا كنت ترغب في الرهن العقاري لأول مرة جديدة أو إعادة تمويل، اتصل ضابط قرض الرهن العقاري اليوم.

عندما كنت في السوق لشراء منزل جديد، يمكن للمرء أن من أكثر الجوانب تعقيدا من عملية الشراء سيتم اختيار سيارة تمويل الممتلكات الخاصة بك. وأصبحت قروض الرهن العقاري متنوعة جدا في السنوات الأخيرة، في محاولة لاستيعاب كل حاجة مالية وشراء المساكن. حزمة واحدة القروض التي أصبحت شعبية بالأحرى هو تعديل نسبة التمويل العقاري. هذه القروض تبدأ عادة خارجا مع معدل فائدة منخفض enticingly التي من شأنها أن ترتفع وتنخفض مع اتجاهات السوق. ولكن تعديل نسبة التمويل العقاري ليست هي الخيار الأفضل للجميع. قراءة في حصول على نصائح حول اختيار المنتج العقاري المناسب لاحتياجاتك.

مزايا

هناك عدد من المزايا لتعديل نسبة التمويل العقاري. كما ذكرنا سابقا، فإن معدل الفائدة التمهيدية عادة ما يكون أقل بكثير من ما تقدمه لالتقليدية لمدة 30 سنة معدل الرهن العقاري. ومع ذلك، يمكن أن انخفاض معدل تغيير دوريا، تستند عادة إلى صعود وسقوط مشروع قانون 1-عام وزارة الخزانة الأمريكية أو علامة أخرى مماثلة. إذا كان يبدو أن معدلات هي في وضع إسقاط، ربما تعديل نسبة التمويل العقاري سيكون وسيلة للذهاب.

وهذا هو أيضا خيارا جيدا إذا كنت سوف تحتاج إلى نقدية اضافية خلال السنة الأولى من القرض لتحسين مساكنهم أو المناظر الطبيعية. ومع ذلك، فإن الدخول في الدين وخلال هذا الوقت يسبب مشكلة كبيرة إذا المدفوعات الشهرية الخاصة بك في نهاية المطاف ارتفاع قبل أن يتم دفع الرصيد بالكامل. وبعض أصحاب المنازل أيضا اختيار تعديل نسبة التمويل العقاري في حال لم يكونوا يقيمون في المنزل فترة طويلة، منذ أن المعدلات سوف يكن لديك الوقت لأقصى خارج خلال مدة أقصر. يمكنك أن تبدأ أيضا مع تعديل نسبة التمويل العقاري وإعادة تمويل بعد ذلك، حيث وصل سعر يبدأ في الارتفاع. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن وسوف يتم إعادة تمويل بسعر السوق الحالي، والتي قد تكون أعلى أو أقل من سعر الأصلي.

عيوب

تعديل نسبة التمويل العقاري ليست هي الخيار الصحيح بالنسبة للجميع. لا ينبغي أن تستخدم للوصول الى منزل أغلى مما تستطيع، لأن ارتفاع الأسعار قد جعل المنزل مكلفة للغاية أسرع بكثير مما كنت ترغب. من المهم أيضا أن نفهم شروط القرض جيدا، مثل عدد المرات التي يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة، وما هي الحدود القصوى على هذه التقلبات قد يكون. وفوجئ كثير من الناس غير مستحب من قبل كم دفعات شهرية يمكن ان ترتفع مع تقلبات أسعار، وذلك للتأكد كنت مستعدا لأي حساب الرهن العقاري الإضافية التي قد تنشأ.

تعديل نسبة التمويل العقاري ليس في مصلحة الجميع، ولكنه يمكن أن يكون خيارا والدهاء المالية لبعض. إذا تعديل نسبة التمويل العقاري يبدو وكأنه نتاج قرض حق لكم، والتحدث الى ضابط القرض عن خصوصيات وعموميات من القروض التي يقدمونها، وتأكد من فهم المصطلحات تماما قبل التوقيع على خط منقط.

عندما كنت في السوق لشراء منزل جديد أو تبحث لخفض المدفوعات على الممتلكات الحالية، سوف قرض الرهن العقاري الجديد سيكون مسار منطقي للعمل. ومع ذلك، هناك العديد من شركات التمويل التي سوف تتنافس للحصول على عملك، وتقدم لك الفائدة أفضل نسبة التمويل العقاري وشروط أكثر بأسعار معقولة. قبل أن تقفز إلى تجمع الإقراض، فإنه يساعد على الحصول على بعض الأساسيات في ظل قيادتكم الحزام بحيث العملية برمتها يذهب أكثر سلاسة.

أسعار تنافسية

ويجوز للشركة الرهن العقاري الإعلان عن سعر الفائدة على الرهن العقاري خاص للحصول على قرض ثابت أو تعديل نسبة التمويل العقاري، ولكن هذه قد تكون قابلة للتداول استنادا إلى نوع من الائتمان التاريخ لديك وعدد النقاط التي هي على استعداد لدفع. لضمان تتلقى مصلحة الرهن العقاري معدل ممكن، انها فكرة جيدة لمعرفة ما هي أسعار السوق الحالية في المنطقة الخاصة بك. يمكنك أن تجد بسهولة هذه المعلومات عن طريق تصفح الانترنت عن العديد من المواقع التي توفر هذه المقارنة التسوق في نقرة واحدة سهلة. لضمان كنت مقارنة مع التفاح التفاح، تأكد من أنك تبحث في نقاط والرسوم، وكذلك معدل الفائدة على الرهن العقاري. ذات مرة كنت قد وجدت صفقة جيدة، وكنت على استعداد للمساومة مع أي المقرض الذي هو على استعداد لتتناسب مع مصلحة نسبة التمويل العقاري يمكن أن تجد.

الرسوم قابلة للتفاوض

الرسوم هي جزء من المؤسف أن عملية الإقراض، ولكن في بعض الأحيان هذه الأرقام المطروحة للنقاش تماما مثل الرهن العقاري في أسعار الفائدة. في حين أن البنوك قد لا تكون قادرة على ان تفعل الكثير لخصم الرسوم المقررة على الخدمات مثل إجراء تقييم أو تقديم الأوراق اللازمة، والنقاط هي تكلفة إضافية على أن الشركات في كثير من الأحيان يمكن أن يكون مرنا مع. في كثير من الحالات، وترتبط مباشرة يشير إلى سعر الفائدة الرهن العقاري، وذلك عندما يذهب أدنى معدل نقاط ترتفع. وهذا هو السبب في أن بعض المقرضين تشير إلى "شراء أسفل" معدل الفائدة على الرهن العقاري. ومع ذلك، إذا وجدت واحد المقرض تقديم سعر خاص مع عدم وجود نقاط، فمن الإنصاف أن نذكر أن واقع الأمر إلى آخر المقرض الذي يقدم نفس المعدل مع بضع نقاط علق على. لا احد يعرف متى قد تحصل تلك خصم نقطة لصالحك.

المزيد من المال لا داعي له

عندما كنت طالبا على معدل الفائدة على الرهن العقاري لإعادة تمويل من قرض قائم، فإن العديد من المقرضين تسأل إذا كنت ترغب في اقتراض أموال إضافية لشراء مثل التحسينات المنزلية أو لقضاء إجازة عائلية. افضل ما لديكم صلاحيات التفاوض العمل عندما كنت لا تأخذ أي أموال إضافية، ولكن مجرد وضع القرض مرة أخرى في الممتلكات الخاصة بك. ننسى ذلك فإن السيولة الاضافية - سوف ترفع فقط الدفع الشهري على مدى مسافات لمدة 30 عاما على أي حال.

العثور على مصلحة نسبة التمويل العقاري هو سهل وبمجرد الانتهاء من أساسيات كيفية عملية الاقراض ويعمل. يتسوق ولا تخافوا أن نسأل المقرضين الى انخفاض في معدلات الرسوم أو لتعطيك أفضل صفقة ممكنة. كنت قد يكون مجرد مفاجأة سارة في شروط القرض الذي تحصل عليه.

كان من المعروف أن معدل الفائدة على الرهن العقاري إلى صعود وهبوط، وعندما يكون في أدنى كل وقت، قد يكون الوقت المناسب لشراء عقار جديد أو إعادة تمويل قرض قائم. ولكن كيف يمكنك أن تعرف أي شركة للتمويل وسوف نقدم لك أفضل سعر الرهن العقاري؟ الخيارات الكثير، ولكل وسوف نعد لتعطيك أفضل صفقة ممكنة. ومع ذلك، عن طريق تسليح نفسك مع بعض الحقائق الأساسية، يمكنك العثور على أفضل سعر الرهن العقاري للحصول على قرض الخاص بك.

تعرف المنافسة

الخطوة الأولى في التسوق لأفضل معدل الرهن العقاري هو معرفة ما هو متاح. الانترنت يجعل المقارنة التسوق أسهل بكثير من أي وقت مضى، حيث يمكنك العثور على مجموعة كاملة من المعدلات الحالية من مجموعة متنوعة من المقرضين مع بنقرة واحدة. انها ليست فكرة سيئة لبدء التحقق من المعدلات الحالية الأسبوعية، مرة واحدة لديك قرض جديد في الاعتبار. هذا يسمح لك لمواكبة كل اتجاهات السوق الحالية والتقلبات التي قد تنشأ. حتى لو كان لديك مجموعة قلبك على المقرض وجه الخصوص، يمكنك رمي دائما من انخفاض معدل الرهن العقاري أحد المنافسين للحصول على ضابط القرض الخاص بك في مزاج للتفاوض.

معرفة تكاليف الإقراض

لجعل التسوق مقارنة أكثر دقة، وتحتاج إلى أن تكون في تناغم مع هذا النوع من التكاليف التي يمكن علق على معدل الرهن العقاري ممتاز. انها لا تفعل الكثير من أجل التفاوض على معدل أقل إذا كانت نقاط والرسوم تسير وصولها نتيجة لذلك. عندما يتحدث الى المقرضين، وترغب دائما في معرفة ما إذا كان يتوجب دفع نقاط للحصول على معدل كنت تسأل عن ومدى المقرض التهم لمعالجة وإغلاق القرض الخاص بك. من المهم أن عاملا في هذه الحكايات من المعلومات، لأن معدل 5٪ الذي يتقاضى 4 نقاط قد لا تكون على صفقة أفضل من 5.25٪ مع عدم وجود نقاط بعد كل شيء. ويمكن أن يتم التفاوض نقاط في بعض الحالات، تماما مثل سعر الفائدة يمكن - خاصة إذا كنت تعرف ماذا يجري في البنك في الشارع.

يعرف تقرير الائتمان الخاصة بك

ليس سرا أن المقرضين حفظ سعر أفضل الرهن العقاري لمقدمي الطلبات مع الائتمان وتاريخها أنظف. هل تعرف رقم هاتفك؟ ويتم تقييم كل تقرير الائتمان عدد يعطي الجهات المقرضة فكرة عن مدى حجم المخاطر التي تضطلع بها من خلال تقديم هذا التمويل مقدم الطلب خاصة. ويعتبر عادة على تصنيف ائتماني أكثر من 700 "جيدة جدا" الى "ممتازة"، في حين يعتبر على درجة ما بين 680 و 700 "جيدة". قد أي شيء أقل من 680 تجعلك أكثر عرضة للمقرض، مما قد يتسبب في انخفاض معدل الرهن العقاري. إذا كنت تعرف لديك تقرير ائتماني جيد جدا، يمكنك أن تطمئن إلى أن كنت في مقعد السائق عندما يتعلق الأمر الى التفاوض على سعر أفضل الرهن العقاري.

وسواء كنت في السوق لشراء منزل جديد أو تبحث عن دفع أقل الشهرية على الممتلكات الحالية، ومعرفة كيفية التفاوض على معدل الرهن العقاري لجعل جميع الفرق في القرض الذي تحصل عليه. الحفاظ على هذه النصائح مدسوس في ظل قيادتكم الحزام عندما يتحدث الى المقرضين وكنت متأكدا من أن ينتهي مع قروض الرهن العقاري تريد ويمكن أن تحمل.