عندما كنت في السوق لشراء منزل جديد، يمكن للمرء أن من أكثر الجوانب تعقيدا من عملية الشراء سيتم اختيار سيارة تمويل الممتلكات الخاصة بك. وأصبحت قروض الرهن العقاري متنوعة جدا في السنوات الأخيرة، في محاولة لاستيعاب كل حاجة مالية وشراء المساكن. حزمة واحدة القروض التي أصبحت شعبية بالأحرى هو تعديل نسبة التمويل العقاري. هذه القروض تبدأ عادة خارجا مع معدل فائدة منخفض enticingly التي من شأنها أن ترتفع وتنخفض مع اتجاهات السوق. ولكن تعديل نسبة التمويل العقاري ليست هي الخيار الأفضل للجميع. قراءة في حصول على نصائح حول اختيار المنتج العقاري المناسب لاحتياجاتك.
مزايا
هناك عدد من المزايا لتعديل نسبة التمويل العقاري. كما ذكرنا سابقا، فإن معدل الفائدة التمهيدية عادة ما يكون أقل بكثير من ما تقدمه لالتقليدية لمدة 30 سنة معدل الرهن العقاري. ومع ذلك، يمكن أن انخفاض معدل تغيير دوريا، تستند عادة إلى صعود وسقوط مشروع قانون 1-عام وزارة الخزانة الأمريكية أو علامة أخرى مماثلة. إذا كان يبدو أن معدلات هي في وضع إسقاط، ربما تعديل نسبة التمويل العقاري سيكون وسيلة للذهاب.
وهذا هو أيضا خيارا جيدا إذا كنت سوف تحتاج إلى نقدية اضافية خلال السنة الأولى من القرض لتحسين مساكنهم أو المناظر الطبيعية. ومع ذلك، فإن الدخول في الدين وخلال هذا الوقت يسبب مشكلة كبيرة إذا المدفوعات الشهرية الخاصة بك في نهاية المطاف ارتفاع قبل أن يتم دفع الرصيد بالكامل. وبعض أصحاب المنازل أيضا اختيار تعديل نسبة التمويل العقاري في حال لم يكونوا يقيمون في المنزل فترة طويلة، منذ أن المعدلات سوف يكن لديك الوقت لأقصى خارج خلال مدة أقصر. يمكنك أن تبدأ أيضا مع تعديل نسبة التمويل العقاري وإعادة تمويل بعد ذلك، حيث وصل سعر يبدأ في الارتفاع. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن وسوف يتم إعادة تمويل بسعر السوق الحالي، والتي قد تكون أعلى أو أقل من سعر الأصلي.
عيوب
تعديل نسبة التمويل العقاري ليست هي الخيار الصحيح بالنسبة للجميع. لا ينبغي أن تستخدم للوصول الى منزل أغلى مما تستطيع، لأن ارتفاع الأسعار قد جعل المنزل مكلفة للغاية أسرع بكثير مما كنت ترغب. من المهم أيضا أن نفهم شروط القرض جيدا، مثل عدد المرات التي يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة، وما هي الحدود القصوى على هذه التقلبات قد يكون. وفوجئ كثير من الناس غير مستحب من قبل كم دفعات شهرية يمكن ان ترتفع مع تقلبات أسعار، وذلك للتأكد كنت مستعدا لأي حساب الرهن العقاري الإضافية التي قد تنشأ.
تعديل نسبة التمويل العقاري ليس في مصلحة الجميع، ولكنه يمكن أن يكون خيارا والدهاء المالية لبعض. إذا تعديل نسبة التمويل العقاري يبدو وكأنه نتاج قرض حق لكم، والتحدث الى ضابط القرض عن خصوصيات وعموميات من القروض التي يقدمونها، وتأكد من فهم المصطلحات تماما قبل التوقيع على خط منقط.
