Εάν είστε έτοιμος να υπογράψει για ένα ποσοστό 30 χρόνια υποθήκη, μπορείτε να είστε περισσότερο από μια μικρή συγκλονισμένοι από το μέγεθος της δέσμευσης που έχουν αναλάβει. Ενώ δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές υποχρεώσεις που θα αναλάβει ποτέ, υπάρχει κάποια άνεση στη γνώση ότι πήγατε στη διαδικασία ενημερώνεται για τις υποθήκες εργασία. Έχουμε τα βασικά του τι συμβαίνει σε ένα ποσοστό υποθηκών 30 ετών, έτσι μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το μεγαλύτερο δάνειο της ζωής σας θα είναι εύκολο να κατανοήσει και να εξοικειωθεί με κάθε τρόπο.

Η P & I

Το στεγαστικό δάνειο αποτελείται ουσιαστικά από δύο μέρη? Το κύριο ποσό, το οποίο είναι το πραγματικό ποσό του δανείου σας, και το ενδιαφέρον, που είναι τα χρήματα που πληρώνετε στο δανειστή για το προνόμιο της εκμετάλλευσης στεγαστικού δανείου σας με τους. Το ποσό αυτό θα επηρεαστούν άμεσα από το ποσοστό 30 χρόνια υποθήκη ότι θα διαπραγματευτεί με το δανειστή σας. Αυτά τα δύο στοιχεία συνήθως συσσωρεύονται μαζί σε αυτό που είναι γνωστό ως «P & I" πληρωμών, και συνήθως θα παραμείνει συνεπές σε όλη τη διάρκεια του δανείου, εκτός αν έχετε ένα διευθετήσιμο ποσοστό που θα αλλάξει το ποσό των τόκων από έτος σε έτος.

Η Περίοδος

Ένα ποσοστό 30 χρόνια υποθήκη θα επηρεαστεί από τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς, αλλά θα πρέπει να καθορίζεται εν μέρει από το είδος των όρων του δανείου σας και η υποθήκη μεσίτης συμφωνούν. Ο 30 χρόνος ποσοστό υποθήκη μπορεί να είναι ένα παραδοσιακό σταθερό επιτόκιο που θα είναι συνεπής καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου. Αυτό είναι καλή είδηση ​​όταν καταλήξετε με ένα ποσοστό που είναι κάτω από τις τάσεις της αγοράς, αλλά όχι και τόσο καλή εάν ποσοστό 30 χρόνια υποθήκη σας είναι 10% και η σημερινή αγορά εμφανίζει κατά μέσο όρο 5,5%. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να αναχρηματοδοτήσει πάντα το δάνειό σας για να πάρετε μια καλύτερη υποθήκη ποσοστό 30 χρόνια? Τα κακά νέα είναι ότι κοστίζει χρήματα σε αμοιβές και οι μονάδες να το πράξουν.

Σημεία Έκπτωση και κλείδωμα Σε

Οι όροι αυτοί θα πρέπει να ρίξει γύρω από ανώτερο υπάλληλο δανείου σας συχνά, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να καταλάβουμε ακριβώς τι σημαίνουν. Τα σημεία έκπτωσης συχνά καταβάλλονται κατά τη λήξη δανείων, και χρησιμοποιούνται συνήθως για να αγοράσει κάτω ένα χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών 30 χρόνια. Κλείδωμα σε σημαίνει ότι εσείς και το δανειστή σας είναι δέσμευση για ένα καθορισμένο ποσοστό 30 χρόνια υποθήκη, ακόμα και τα ποσοστά κυμαίνονται και πάλι πριν από το δάνειο είναι στην πραγματικότητα κλειστό. Οι δανειστές θα κλειδώσει συνήθως σε ποσοστά στο όταν είστε 30 ή 60 ημέρες έξω από το κλείσιμο του δανείου σας, και μερικές φορές θα χρεώσει μια αμοιβή για να το πράξει. Ελέγξτε με το δανειστή σας για να δούμε τι πολιτικές τους για την ασφάλιση κατά τον καλύτερο ποσοστό υποθηκών.

Ο 30 χρόνος ποσοστό υποθήκη μπορεί να εξακολουθεί να φαίνεται σαν μια μεγάλη δέσμευση, αλλά με λίγη γνώση για το πώς λειτουργεί η διαδικασία, μπορεί να φαίνεται πολύ πιο εύκολο. Αν σας ενδιαφέρει σε μια νέα πρώτη υποθήκη ή αναχρηματοδοτήστε, επικοινωνήστε με έναν αξιωματικό στεγαστικού δανείου σήμερα.

Όταν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι, μια από τις πιο περίπλοκες πτυχές της αγοράς μπορεί να επιλέξει ένα όχημα χρηματοδότηση για την ιδιοκτησία σας. Στεγαστικά δάνεια έχουν γίνει αρκετά διαφορετικά τα τελευταία χρόνια σε μια προσπάθεια να φιλοξενήσουν κάθε οικονομική ανάγκη και την αγορά κατοικιών. Ένα πακέτο δανείου που έχει γίνει αρκετά δημοφιλής είναι η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού. Τα δάνεια αυτά συνήθως ξεκινούν με ένα δελεαστικό χαμηλό επιτόκιο που θα αυξάνονται και να μειώνονται με τις τάσεις της αγοράς. Αλλά η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι η καλύτερη επιλογή για όλους. Διαβάστε παρακάτω για συμβουλές σχετικά με την επιλογή του σωστού προϊόντος υποθήκη για τις ανάγκες σας.

Πλεονεκτήματα

Υπάρχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα στην διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού. Όπως έχουμε ήδη αναφέρει, το εισαγωγικό επιτόκιο είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από ό, τι προσφέρεται για μια παραδοσιακή υποθήκη ποσοστό 30 χρόνια. Ωστόσο, το χαμηλό αυτό ποσοστό μπορεί να αλλάξει περιοδικά, συνήθως με βάση την άνοδο και την πτώση του ενός 1-χρόνου Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ Μπιλ ή άλλο παρόμοιο σημείο αναφοράς. Αν φαίνεται ότι τα ποσοστά είναι σε λειτουργία πτώση, μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού μπορεί να είναι ο τρόπος να πάει.

Αυτό είναι επίσης μια καλή επιλογή αν θα χρειάζεται επιπλέον μετρητά κατά το πρώτο έτος του δανείου για τις εγχώριες βελτιώσεις ή εξωραϊσμό. Ωστόσο, πηγαίνοντας στο χρέος κατά το διάστημα αυτό θα προκαλέσει σοβαρά προβλήματα, εάν οι μηνιαίες πληρωμές σας καταλήγουν αυξάνεται πριν το υπόλοιπό σας είναι ολοσχερώς καταβεβλημένο. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα επιλέξουν για μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού, εφόσον δεν διαμένουν στο σπίτι πολύ, δεδομένου ότι τα ποσοστά δεν θα έχετε χρόνο να πάτε σε ανώτατο επίπεδο κατά τη διάρκεια μιας βραχυπρόθεσμα. Μπορείτε επίσης να ξεκινήσετε με μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού και στη συνέχεια να αναχρηματοδοτήσει το ποσοστό αρχίζει να ανεβαίνει. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι η αναχρηματοδότηση θα γίνει στην τρέχουσα τιμή της αγοράς, η οποία μπορεί να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες από την αρχική τιμή σας.

Μειονεκτήματα

Η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι η σωστή επιλογή για όλους. Δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για να μπει σε ένα πιο ακριβό σπίτι από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, δεδομένου ότι μια αύξηση των επιτοκίων μπορεί να καταστήσει το σπίτι πάρα πολύ ακριβό πολύ πιο γρήγορα από ό, τι θέλετε. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε τους όρους του δανείου σε βάθος, όπως το πόσο συχνά το επιτόκιο μπορεί να μεταβληθεί και ποια είναι τα ανώτατα όρια σε αυτές τις διακυμάνσεις μπορεί να είναι. Πολλοί άνθρωποι εκπλήξεως κατά πόσο μηνιαίες πληρωμές τους μπορούν να πάνε με τις διακυμάνσεις των τιμών, οπότε φροντίστε να είναι προετοιμασμένοι για οποιαδήποτε πρόσθετη δαπάνη υποθηκών που μπορεί να προκύψουν.

Η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι σωστό για όλους, αλλά μπορεί να είναι μια οικονομική επιλογή καταλαβαίνω για ορισμένους. Αν μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού ακούγεται σαν το σωστό προϊόν δανείου για σας, μιλήστε με έναν ανώτερο υπάλληλο δανείου για το INS και outs των δανείων που προσφέρουν και βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τους όρους προτού να υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή.

Όταν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι ή να προσπαθούν να μειώσουν τις πληρωμές σε τρεχούμενο ιδιοκτησία, ένα νέο στεγαστικό δάνειο θα είναι η λογική πορεία δράσης. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές εταιρείες χρηματοδότησης που θα συναγωνίζονται για την επιχείρησή σας, προσφέροντάς σας το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων και τους πιο προσιτούς όρους. Προτού να πηδήσετε στην πισίνα δανεισμού, βοηθά να έχει μερικά βασικά κάτω από τη ζώνη σας, έτσι ώστε η όλη διαδικασία πηγαίνει πιο ομαλά.

Οι τιμές είναι ανταγωνιστικές

Μια επιχείρηση υποθηκών μπορεί να διαφημίζει ένα συγκεκριμένο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για ένα δάνειο σταθερού ή διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού, αλλά αυτό μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμες με βάση τον τύπο της πιστωτικής ιστορίας που έχετε και το ποσό των πόντων που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν. Για να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων είναι δυνατόν, είναι μια καλή ιδέα να γνωρίζετε ποιες είναι οι τρέχουσες τιμές της αγοράς είναι για την περιοχή σας. Μπορείτε εύκολα να βρείτε αυτές τις πληροφορίες από την περιήγηση στο Διαδίκτυο για τις πολλές ιστοσελίδες που παρέχουν αυτήν την σύγκριση που ψωνίζει σε ένα απλό κλικ. Για να βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε μήλα με μήλα, βεβαιωθείτε ότι ψάχνετε στα σημεία και τα τέλη καθώς και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Μόλις βρείτε μια καλή συμφωνία, είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε με οποιονδήποτε δανειστή που είναι πρόθυμος να ταιριάξει με το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων θα μπορούσατε να βρείτε.

Τέλη είναι διαπραγματεύσιμες

Οι αμοιβές είναι ένα ατυχές μέρος της διαδικασίας δανεισμού, αλλά μερικές φορές οι αριθμοί αυτοί είναι προς συζήτηση όπως το επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Ενώ οι τράπεζες μπορεί να μην είναι σε θέση να κάνει πολλά για να απορρίπτουν τις αμοιβές για υπηρεσίες, όπως την εκτίμηση ή την κατάθεση τα απαραίτητα έγγραφα, τα σημεία είναι ένα επιπλέον κόστος που οι εταιρείες συχνά μπορεί να είναι ευέλικτη με. Σε πολλές περιπτώσεις, τα σημεία που συνδέονται άμεσα με το επιτόκιο στεγαστικών δανείων, έτσι ώστε όταν το επιτόκιο πηγαίνει κάτω τα σημεία πάει υψηλότερα. Γι 'αυτό μερικοί δανειστές αναφέρονται σε "αγορά προς τα κάτω» ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, αν βρείτε έναν δανειστή που προσφέρει ένα συγκεκριμένο ρυθμό χωρίς σημεία, είναι δίκαιο να αναφερθεί το γεγονός αυτό σε έναν άλλο δανειστή που προσφέρει το ίδιο ποσοστό με μερικά σημεία για την ανατρέψουν. Ποτέ δεν ξέρεις πότε μπορεί να πάρει εκείνα τα σημεία που αφαιρέθηκαν για να σας πλεονέκτημα.

Περισσότερα χρήματα δεν είναι απαραίτητη

Όταν ζητάτε ένα ποσοστό τόκων ενυπόθηκου δανείου για την αναχρηματοδότηση ενός υφιστάμενου δανείου, πολλοί δανειστές θα σας ρωτήσει εάν θέλετε να δανειστεί επιπλέον κεφάλαια για αγορές όπως τις εγχώριες βελτιώσεις ή οικογενειακές διακοπές. Καλύτερη διαπραγματευτική εξουσία σας λειτουργεί, όταν δεν λαμβάνει κανένα επιπλέον χρήματα, αλλά απλώς το δάνειο πίσω στην ιδιοκτησία σας. Έτσι ξεχάστε τα πρόσθετα μετρητά - θα αυξήσει απλώς τη μηνιαία πληρωμή σας πάνω από ένα 30-χρόνια αποστάσεων έτσι κι αλλιώς.

Βρίσκοντας το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων είναι εύκολο, αφού έχετε τα βασικά για το πώς η διαδικασία λειτουργεί δανεισμού. Το κατάστημα γύρω και δεν φοβάστε να ζητήσει από τους δανειστές για να πάει κάτω στα ποσοστά ή τις αμοιβές τους για να σας δώσει την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Εσείς απλά θα μπορούσαν να εκπλαγείτε ευχάριστα με τους όρους του δανείου που παίρνετε.

Το επιτόκιο στεγαστικών δανείων έχει γίνει γνωστό να αυξάνονται και να μειώνονται, και όταν είναι σε έναν όλα χρόνο χαμηλή, μπορεί να είναι χρόνος να αγοράσει μια νέα ιδιοκτησία ή αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου. Αλλά πώς ξέρετε ποια επιχείρηση χρηματοδότησης θα σας προσφέρει το καλύτερο ποσοστό υποθηκών; Οι επιλογές είναι πολλές και ο καθένας θα υπόσχονται να σας δώσει την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Ωστόσο, από εξοπλίζοντας τον εαυτό σας με μερικά βασικά στοιχεία, μπορείτε να βρείτε το καλύτερο ποσοστό υποθηκών για το δάνειό σας.

Γνωρίστε τον ανταγωνισμό

Το πρώτο βήμα για ψώνια για το καλύτερο ποσοστό υποθηκών είναι να γνωρίζουμε τι είναι διαθέσιμο. Το Διαδίκτυο κάνει τη σύγκριση που ψωνίζει πολύ πιο εύκολο από ποτέ, αφού μπορείτε να βρείτε μια πληθώρα των σημερινών ρυθμών από μια ποικιλία των δανειστών με ένα μόνο κλικ. Δεν είναι ένας κακή ιδέα να αρχίσει τον έλεγχο τρέχουσες τιμές την εβδομάδα, όταν έχετε ένα νέο δάνειο στο μυαλό. Αυτό σας επιτρέπει να συμβαδίσει με δύο σύγχρονες τάσεις της αγοράς και τις διακυμάνσεις που μπορεί να προκύψουν. Ακόμα κι αν έχετε την καρδιά σας σε ένα συγκεκριμένο δανειστή, μπορείτε πάντα να ρίξει έξω το χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών ενός ανταγωνιστή για να πάρει δάνειο αξιωματικός σας σε μια διάθεση διαπραγμάτευσης.

Γνωρίστε το κόστος των χορηγήσεων

Για να κάνετε τα ψώνια σας σύγκριση πιο ακριβή, θα πρέπει να είναι σε αρμονία με το είδος των δαπανών που μπορούν να ανατρέψουν ένα αστρικό ποσοστό υποθηκών. Δεν κάνει πολλά για να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή, εάν τα σημεία και τα τέλη που πρόκειται να ανεβάσει στα ύψη ως αποτέλεσμα. Όταν μιλάμε για τους δανειστές, που θέλουν πάντα να μάθετε εάν τα σημεία χρεώνονται για να πάρουν το ποσοστό που ζητάς και πόσο ο δανειστής χρεώνει να επεξεργαστεί και να κλείσει το δάνειό σας. Είναι σημαντικό να παράγοντας σε αυτές τις tidbits των πληροφοριών, δεδομένου ότι ένα ποσοστό 5% που χρεώνει 4 σημεία δεν μπορεί να είναι μια καλύτερη διαπραγμάτευση από το 5,25% χωρίς βαθμούς μετά από όλα. Και τα σημεία μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε ορισμένες περιπτώσεις όπως το επιτόκιο μπορεί - ειδικά εάν ξέρετε τι συμβαίνει στο δανειστή κάτω από την οδό.

Γνωρίστε την πιστωτική έκθεσή σας

Δεν είναι μυστικό ότι οι δανειστές να αποθηκεύσετε το καλύτερο ποσοστό υποθηκών για τους υποψηφίους με τις πιο καθαρές πιστωτικές ιστορίες. Ξέρετε τον αριθμό σας; Κάθε πιστωτική έκθεση εκτιμάται έναν αριθμό που δίνει μια ιδέα δανειστές πόσο κίνδυνο που αναλαμβάνουν με την προσφορά αυτή τη συγκεκριμένη χρηματοδότηση αιτούντα. Μια αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας πάνω από 700 θεωρείται συνήθως ως "πολύ καλή" έως "εξαιρετική", ενώ ένα σκορ μεταξύ 680 και 700 θεωρείται «καλή». Οτιδήποτε λιγότερο από 680 μπορεί να σας κάνει ένα μεγαλύτερο κίνδυνο για το δανειστή, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών. Εάν γνωρίζετε ότι έχετε μια πολύ καλή πιστωτική έκθεση, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι είστε στη θέση του οδηγού, όταν πρόκειται για διαπραγματεύσεις το καλύτερο ποσοστό υποθηκών.

Είτε είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι ή ψάχνετε για μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή σε σημερινό κτήριο, ξέροντας πώς να διαπραγματευτεί ένα ποσοστό υποθηκών θα κάνει όλη τη διαφορά στο δάνειο που παίρνετε. Κρατήστε αυτές τις συμβουλές μπαίνει κάτω από τη ζώνη σας όταν μιλάτε με τους δανειστές και να είστε βέβαιοι να καταλήξετε με ένα στεγαστικό δάνειο που σας αρέσει και μπορούν να αντέξουν οικονομικά.