אם אתה עומד לחתום על שיעור 30 שנה משכנתא, אתה יכול להיות יותר המום מעט את הגודל של התחייבות אתה התחייבות. אמנם אין ספק כי הלוואת משכנתא היא אחת החובות הכספיים הגדולים ביותר שאי פעם לקחת על עצמו, יש מעט נחמה בידיעה שאתה נכנס לתהליך הודיע על משכנתאות עבודה. יש לנו את הבסיס של מה נכנס שיעור 30 שנה משכנתא, כך אתה יכול להיות סמוך ובטוח כי את ההלוואה הגדולה ביותר של החיים שלך יהיה קל להבין מוכר בכל דרך.
P & אני
משכנתא בעצם מורכב משני חלקים: הסכום העיקרי, המהווה את הסכום בפועל של ההלוואה, לבין הריבית, המהווה את הכסף שאתה משלם למלווה עבור הזכות להחזיק משכנתא שלך איתם. סכום זה יהיה מושפע ישירות שיעור 30 שנה משכנתא כי אתה משא ומתן עם המלווה שלך. שני נתונים אלה הם בדרך כלל להיכרך יחד מה שידוע בתור "P & אני" התשלום, ובדרך כלל נשארים עקביים לאורך חיי ההלוואה, אלא אם כן יש לך שיעור מתכווננת שישנה את סכום הריבית משנה לשנה.
המונח
30 שנה משכנתא הדולר יושפע מגמות השוק הנוכחי, אבל זה יהיה גם נקבע בחלקו על ידי סוג של תנאי ההלוואה אותך ואת הברוקר משכנתא להסכים. 30 שנה משכנתא הדולר יכול להיות שיעור המסורתית בריבית קבועה אשר יהיה עקבי לאורך חיי ההלוואה. זה חדשות טובות, כאשר בסופו של דבר אתה עם שיעור זה מתחת מגמות השוק, אבל לא כל כך טוב אם 30 משכנתא הדולר בשנה הוא 10% ואת השוק הנוכחי מראה ממוצע של 5.5%. החדשות הטובות הן, כי אתה תמיד יכול refinance הלוואה כדי לקבל יותר משכנתא בשיעור 30 שנה: החדשות הרעות הן כי זה עולה כסף עמלות נקודות כדי לעשות זאת.
דיסקונט נקודות נעילה ב
תנאים אלו יהיו זרוקות על ידי קצין ההלוואה שלך לעיתים קרובות, אבל זה יכול להיות קשה להבין בדיוק למה הם מתכוונים. נקודות הנחה משלמים לעתים קרובות על סגירת הלוואות, והם משמשים בדרך כלל כדי לקנות את המשכנתאות בשיעור נמוך 30 שנה. נעילה ב כלומר אתה משאיל שלך להתחייב שיעור להגדיר 30 שנה משכנתא, ואפילו את שיעורי להשתנות שוב לפני הפרשה סגורה למעשה. המלווים בדרך כלל המנעול בשערי ב כאשר אתה 30 או 60 ימים מתוך סגירת ההלוואה שלך, ולפעמים הם יוכלו לגבות תשלום כדי לעשות זאת. בדוק עם המלווה שלך כדי לראות מה המדיניות שלהם לנעילת בשיעור המשכנתא הטובה ביותר.
30 שנה משכנתא הדולר עשוי עדיין נראה כמו מחויבות גדולה, אבל עם קצת ידע על איך התהליך עובד, זה יכול להיראות הרבה יותר קל. אם אתם מעוניינים במשכנתא ראשונה חדשה או refinance, פנה קצין משכנתא היום.
